ES:

Establecimiento Productivo Multifacético en Uruguay
Este destacado establecimiento de 860 hectáreas activas y más de 2.250 hectáreas con aptitud forestal técnica, combina proyectos forestales, ganadería, infraestructura productiva y potencial energético, todo en una propiedad estratégicamente desarrollada.
Forestación
Cuenta con cuatro proyectos forestales en simultáneo:
• 114 ha de Eucalipto Grandis (contrato vigente hasta 2026 – USD 180.000).
• 90 ha de Eucalipto Dunii, arrendadas desde 2020 a USD 150/ha/año.
• 110 ha de Eucalipto Dunii, cosechadas en 2023 (segundo rebrote, sin contrato), con rendimiento estimado equivalente a USD 3.200 a los 10 años.
• 550 ha de Eucalipto Dunii, arrendadas desde 2023 a USD 168/ha/año.
Aunque estas tierras no están oficialmente clasificadas como “prioridad forestal”, técnicamente poseen condiciones óptimas para forestación, respaldadas por estudios de suelos superficiales y calicatas de campo. El área con aptitud forestal se estima en 2.250 hectáreas, ofreciendo excelente potencial productivo.
Ganadería
Sistema completo mixto sobre campo natural, destacando:
• 3.600 vacunos (Aberdeen Angus y cruzas).
• 9.500 lanares Merino Dohne, lana fina <22 micras.
• 108 equinos.
• Cabaña con genética y ciclo completo.
Recursos hídricos
• Arroyo Juan Tomás y cañadas tributarias.
• Represa principal de 22.8 ha (631.000 m³) con canal de riego.
• 9 tajamares.
• Proyecto hidráulico proyectado con dos nuevas represas que abarcan cuencas de >1.200 ha y espejos de agua de >120 ha. Capacidad para regar 600 ha agrícolas mediante bombeo a gasoil.
Infraestructura
• Casco tradicional completo, con casa principal, casa de administrador, viviendas para personal, oficinas y galpones, rodeado por extenso parque arbolado.
• 2 plantas fotovoltaicas de 40 KW.
• Puesto ganadero completo (casa, galpón, instalaciones).
• Alambrados en excelente estado.
• Caminería interna renovada en 2022.
Potencial adicional
• Compartimento de bioseguridad habilitado para exportación de carne ovina con hueso a EEUU.
• Opción de venta a porteras cerradas.
• Proyecto eólico en arrendamiento en evaluación (consultar).
Información legal
• Modo de tenencia: propiedad bajo Sociedad Anónima.
• No afecta padrones del INC.
• Fuera de zonas de Paisaje Protegido (SNAP).

Precio
USD 3.600 por hectárea.
Se agrega un 3% de comisión + IVA sobre la comisión.

EN:

Multifunctional Productive Estate in Uruguay
This exceptional property spans 860 active hectares with over 2,250 hectares with technical suitability for forestry, offering a remarkable mix of forestry projects, livestock production, agricultural infrastructure, and energy potential—all developed with strategic precision.
Forestry Projects
Currently operating four simultaneous forestry contracts:
• 114 ha of Eucalyptus Grandis, under contract until 2026 – USD 180,000.
• 90 ha of Eucalyptus Dunii, leased annually since 2020 at USD 150/ha/year.
• 110 ha of Eucalyptus Dunii, harvested in 2023 (second regrowth, no contract), with an estimated return exceeding USD 3,200 over 10 years.
• 550 ha of Eucalyptus Dunii, leased annually since 2023 at USD 168/ha/year.
Note: While the land is not officially classified as forestry priority, it meets all technical conditions for forest use, based on soil surface maps and verified field samples. The total area deemed suitable for forestry is approximately 2,250 hectares, offering excellent production potential.
Livestock Production
Developed across the entire property, mainly on natural pasture, including:
• 3,600 cattle (Aberdeen Angus and crossbreeds).
• 9,500 sheep (Merino Dohne) with fine wool under 22 microns.
• 108 horses.
• Complete breeding program with genetic sales.
Water Resources
• Natural water supply from the Juan Tomás stream and tributaries.
• Main reservoir of 22.8 ha (631,000 m³), with irrigation channel.
• Nine reservoirs.
• Future irrigation expansion includes two large reservoirs with catchment areas over 1,200 ha and total water surface exceeding 120 ha. Capable of irrigating 600 ha of farmland, with diesel pump lifting system.
Infrastructure
• Traditional ranch compound: includes the main house, manager’s house, staff housing, offices, and storage buildings, all set within a mature landscaped park.
• Two solar plants of 40 KW each.
• Complete livestock facility with house, shed, and cattle-handling equipment.
• Fencing in excellent condition throughout.
• Extensive internal road network, built in 2022 by the forestry company.
Additional Features
• Biosecurity-certified facility for sheep meat exports with bone to the USA.
• Turnkey purchase option available.
• Interest in developing a wind energy lease project (details upon request).
Legal Information
• Ownership mode: Corporation (Sociedad Anónima).
• No land affected by land reform (INC).
• Not located in a Protected Landscape (SNAP).

Price
USD 3,600 per hectare.
Plus 3% commission + VAT on the commission.

DE:

Multifunktionales Produktionsanwesen in Uruguay
Dieses außergewöhnliche Anwesen umfasst 860 aktive Hektar und bietet zusätzlich über 2.250 Hektar mit technischer Eignung für Forstwirtschaft. Es vereint forstwirtschaftliche Projekte, Viehzucht, landwirtschaftliche Infrastruktur und Energienutzung auf einem strategisch entwickelten Gelände.
Forstwirtschaft
Aktuell laufen vier simultane Forstprojekte:
• 114 ha Eukalyptus Grandis, Vertrag bis 2026 – USD 180.000.
• 90 ha Eukalyptus Dunii, seit 2020 jährlich verpachtet zu USD 150/ha/Jahr.
• 110 ha Eukalyptus Dunii, im Jahr 2023 geerntet (zweiter Austrieb, kein Vertrag), mit geschätztem Ertrag von über USD 3.200 innerhalb von 10 Jahren.
• 550 ha Eukalyptus Dunii, seit 2023 jährlich verpachtet zu USD 168/ha/Jahr.
Hinweis: Das Land ist nicht offiziell als forstwirtschaftlich vorrangig klassifiziert, verfügt jedoch technisch über hervorragende Voraussetzungen für Aufforstung. Dies wurde durch Bodenkarten und Feldproben bestätigt. Die nutzbare Fläche wird auf 2.250 Hektar geschätzt und bietet ein hohes Produktionspotenzial.
Viehzucht
Vollständiges gemischtes System auf natürlichem Grasland:
• 3.600 Rinder (Aberdeen Angus und Kreuzungen).
• 9.500 Schafe (Merino Dohne) mit feiner Wolle <22 Mikron.
• 108 Pferde.
• Zuchtbetrieb mit genetischem Verkauf und geschlossenem Zyklus.
Wasserressourcen
• Natürliche Wasserversorgung durch den Juan Tomás Bach und seine Zuflüsse.
• Hauptsperre mit 22,8 ha Fläche (631.000 m³) und Bewässerungskanal.
• Neun Wasserreservoirs (Tajamares).
• Geplante Erweiterung durch zwei neue Stauseen mit Einzugsgebieten >1.200 ha und Wasserflächen >120 ha. Kapazität zur Bewässerung von 600 ha Ackerland mit Dieselpumpen.
Infrastruktur
• Traditioneller Gebäudekomplex mit Hauptwohnhaus, Verwalterhaus, Personalunterkünften, Büros und Lagerhallen, eingebettet in einen großzügigen Park.
• Zwei Photovoltaikanlagen mit jeweils 40 KW.
• Vollständige Viehanlage mit Haus, Schuppen und Viehmanagementeinrichtungen.
• Zäune in hervorragendem Zustand.
• Internes Wegenetz, 2022 vom Forstbetrieb erneuert.
Zusätzliche Merkmale
• Biozertifizierter Bereich für den Export von Schaffleisch mit Knochen in die USA.
• Kaufoption als Komplettpaket (porteras cerradas).
• Windenergieprojekt zur Verpachtung in Planung (auf Anfrage).
Rechtliche Angaben
• Besitzstruktur: Aktiengesellschaft (Sociedad Anónima).
• Nicht betroffen von Landreform (INC).
• Außerhalb geschützter Landschaftsgebiete (SNAP).

Preis
USD 3.600 pro Hektar.
Zzgl. 3 % Provision + MwSt. auf die Provision.

PT:

Propriedade Multifuncional de Produção no Uruguai
Este imóvel excepcional possui 860 hectares produtivos e mais de 2.250 hectares com aptidão técnica para reflorestamento, integrando de forma eficiente projetos florestais, pecuária, infraestrutura agropecuária e potencial energético.
Reflorestamento
A propriedade conta com quatro projetos florestais simultâneos:
• 114 ha de Eucalipto Grandis com contrato até 2026 – USD 180.000.
• 90 ha de Eucalipto Dunii, arrendadas desde 2020 por USD 150/ha/ano.
• 110 ha de Eucalipto Dunii, segundo corte colhido em 2023 (sem contrato), com rentabilidade estimada superior a USD 3.200 em 10 anos.
• 550 ha de Eucalipto Dunii, arrendadas desde 2023 por USD 168/ha/ano.
Importante: Embora as terras não sejam oficialmente classificadas como de “prioridade florestal”, possuem excelente aptidão técnica para reflorestamento, comprovada por levantamentos de solo superficial e calicatas em campo. A área total com potencial florestal técnico é de aproximadamente 2.250 hectares.
Pecuária
Sistema de ciclo completo sobre campo nativo, incluindo:
• 3.600 bovinos (Aberdeen Angus e cruzamentos).
• 9.500 ovinos Merino Dohne, com lã fina inferior a 22 micras.
• 108 equinos.
• Cabanha com genética e ciclo completo.
Recursos Hídricos
• Arroio Juan Tomás e seus afluentes.
• Represa principal com 22,8 ha (631.000 m³) e canal de irrigação.
• Nove açudes.
• Expansão planejada com duas novas represas que abrangem bacias de mais de 1.200 ha e espelhos d’água com mais de 120 ha. Capacidade de irrigação de 600 ha agrícolas por bombeamento a diesel.
Infraestrutura
• Grande sede tradicional com casa principal, casa do administrador, moradias para funcionários, escritórios e galpões, tudo rodeado por parque arborizado.
• 2 usinas fotovoltaicas de 40 KW cada.
• Estrutura completa de manejo pecuário com casa, galpão e instalações.
• Cercas em ótimo estado.
• Sistema viário interno renovado em 2022 pela empresa florestal.
Potencial adicional
• Compartimento de biossegurança aprovado para exportação de carne ovina com osso para os EUA.
• Opção de compra com portões fechados.
• Projeto eólico em fase de análise para arrendamento (consultar).
Informações legais
• Posse: propriedade registrada em nome de uma Sociedade Anônima.
• Não afetada pelo Instituto Nacional de Colonização (INC).
• Fora das áreas de Paisagem Protegida (SNAP).

Valor
USD 3.600 por hectare.
Adiciona-se 3% de comissão + IVA sobre a comissão.

FR:

Domaine agricole multifonctionnel en Uruguay
Cette propriété exceptionnelle comprend 860 hectares exploités et offre plus de 2 250 hectares avec une aptitude technique à la sylviculture, combinant de façon stratégique des projets forestiers, de l’élevage, des infrastructures agricoles et un potentiel énergétique remarquable.
Projets forestiers
Actuellement, quatre projets sont en cours :
• 114 ha d’Eucalyptus Grandis, sous contrat jusqu’en 2026 – USD 180 000.
• 90 ha d’Eucalyptus Dunii, en location annuelle depuis 2020 à USD 150/ha/an.
• 110 ha d’Eucalyptus Dunii, deuxième repousse récoltée en 2023 (sans contrat), avec un rendement estimé à plus de USD 3 200 sur 10 ans.
• 550 ha d’Eucalyptus Dunii, en location annuelle depuis 2023 à USD 168/ha/an.
À noter : Bien que ces terrains ne soient pas officiellement classés comme prioritaires pour la sylviculture, ils remplissent toutes les conditions techniques selon les études de sols et les relevés sur le terrain. Une superficie totale de 2 250 hectares est considérée comme techniquement apte à la production forestière.
Élevage
Exploité sur l’ensemble du domaine, principalement sur prairie naturelle :
• 3 600 bovins (Aberdeen Angus et croisements).
• 9 500 ovins Merino Dohne, avec laine fine <22 microns.
• 108 chevaux.
• Centre de sélection génétique complet avec vente.
Ressources hydriques
• Rivière Juan Tomás et affluents.
• Barrages principaux de 22,8 ha (631 000 m³) avec canal d’irrigation.
• Neuf étangs.
• Projet d’expansion avec deux grands barrages (bassins versants >1 200 ha et miroirs d’eau >120 ha), permettant l’irrigation de 600 ha agricoles via pompage au diesel.
Infrastructures
• Grande maison traditionnelle, maison du gestionnaire, logements pour le personnel, bureaux et hangars dans un parc arboré.
• Deux centrales photovoltaïques de 40 KW.
• Poste d’élevage complet avec habitation, entrepôt et installations.
• Clôtures en excellent état.
• Réseau routier interne rénové en 2022 par l’entreprise forestière.
Potentiel supplémentaire
• Compartiment certifié en biosécurité pour l’exportation de viande ovine avec os vers les États-Unis.
• Option d’achat "porteras cerradas".
• Projet éolien en cours d’analyse pour mise en location (informations disponibles sur demande).
Informations juridiques
• Mode de détention : propriété au nom d’une Société Anonyme.
• Non concernée par la réforme agraire (INC).
• Hors zones de paysage protégé (SNAP).

Prix
USD 3 600 par hectare.
S’ajoute 3 % de commission + TVA sur la commission.