EN:

High‑Productivity Agricultural & Livestock Property – Uruguay

This 3,668‑hectare agricultural property is located in a strategic area of western Uruguay, offering excellent access to regional towns, services, and export‑oriented logistics. Its connectivity enables efficient year‑round operations for both farming and livestock systems.

Soil Quality & Productivity

The land is composed of high‑value agricultural and livestock soils, corresponding to CONEAT groups 11.5, 11.3, and 3.5.
The property’s weighted productivity index is 138, placing it well above national averages and making it ideal for intensive agriculture, livestock finishing, or integrated production models.

Land Use Distribution

The property presents a balanced structure that supports multiple production systems:

• Agricultural area: 1,568 ha
• Livestock area: 1,978 ha
• Non‑productive area: 122 ha

Landscape composition:

• Open woodland: 885 ha
• Dense woodland: 468 ha
• Natural grassland: 546 ha

This diversity allows for sustainable rotations, grazing systems, and opportunities for intensification or silvopastoral development.

Irrigation Project

The property includes a comprehensive irrigation project with 16 pivots, enabling irrigation of 1,453 hectares with an estimated efficiency of 90%.
Pivot radii range from 300 to 600 meters, ensuring uniform coverage and efficient water use.

This infrastructure positions the property for high‑yield crop production, even under challenging climatic conditions.

Agronomic Management & Crop Rotations

The farm has a strong technical management history, with rotations that include:

• Barley (malting)
• Wheat
• First‑ and second‑crop soybeans
• Second‑crop maize
• Oats
• Ryegrass
• Legume‑grass pastures

These rotations reflect a long‑term commitment to soil conservation, productivity stability, and sustainable land use.

Operational Infrastructure

The property is equipped with complete facilities for agricultural and livestock operations:

• Manager’s house
• Staff housing
• Outpost
• Office
• Tool shed
• Multipurpose shed
• Cattle handling facilities
• Four feedlot‑type corrals
• Fuel tank
• Solmix tank

This infrastructure supports large‑scale operations with efficient internal logistics and capacity for intensive management.

A Property with Exceptional Potential

This asset brings together:

• High‑productivity soils
• A large‑scale irrigation project
• Robust infrastructure
• Strategic location
• Professional agronomic history

It represents an outstanding opportunity for agricultural investors, intensive livestock projects, forestry funds, or integrated sustainable production systems.

DE:

Hochproduktive Landwirtschafts- und Viehbetriebsfläche – Uruguay

Diese 3.668 Hektar große landwirtschaftliche Fläche liegt in einer strategischen Region Westuruguays und bietet hervorragenden Zugang zu regionalen Städten, Dienstleistungen und exportorientierter Logistik. Die Lage ermöglicht effiziente Betriebsabläufe für Ackerbau und Viehzucht während des gesamten Jahres.

Bodenqualität & Produktivität

Die Fläche besteht aus hochwertigen Acker- und Weideböden der CONEAT‑Gruppen 11.5, 11.3 und 3.5.
Der gewichtete Produktivitätsindex beträgt 138 und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt. Dies macht das Grundstück ideal für intensiven Ackerbau, Mastbetriebe oder integrierte Produktionssysteme.

Flächennutzung

Die Gesamtfläche ist ausgewogen strukturiert und unterstützt vielfältige Produktionsmodelle:

• Ackerbaufläche: 1.568 ha
• Weide- und Viehfläche: 1.978 ha
• Nicht genutzte Fläche: 122 ha

Landschaftsstruktur:

• Offener Wald: 885 ha
• Geschlossener Wald: 468 ha
• Natürliche Grasflächen: 546 ha

Diese Vielfalt ermöglicht nachhaltige Fruchtfolgen, Weidesysteme und Potenzial für Intensivierung oder silvopastorale Nutzung.

Bewässerungsprojekt

Das Grundstück verfügt über ein umfassendes Bewässerungsprojekt mit 16 Pivot‑Anlagen, das die Bewässerung von 1.453 Hektar mit einer geschätzten Effizienz von 90 % ermöglicht.
Die Pivot‑Radien liegen zwischen 300 und 600 Metern und gewährleisten eine gleichmäßige Wasserverteilung sowie effiziente Ressourcennutzung.

Damit eignet sich die Fläche hervorragend für ertragsstarke Kulturen, selbst unter anspruchsvollen klimatischen Bedingungen.

Agronomisches Management & Fruchtfolgen

Der Betrieb weist eine professionelle und langfristig geplante Bewirtschaftung auf, mit Fruchtfolgen wie:

• Braugerste
• Weizen
• Soja (Erst- und Zweitkultur)
• Mais (Zweitkultur)
• Hafer
• Weidelgras
• Leguminosen‑Gras‑Mischungen

Diese Rotationen zeigen einen klaren Fokus auf Bodenerhaltung, nachhaltige Nutzung und stabile Erträge.

Betriebliche Infrastruktur

Die Fläche ist mit vollständiger Infrastruktur für landwirtschaftliche und tierhaltende Aktivitäten ausgestattet:

• Wohnhaus für den Betriebsleiter
• Personalunterkunft
• Außenposten
• Büro
• Werkzeugschuppen
• Mehrzweckschuppen
• Viehbehandlungsanlagen
• Vier Feedlot‑Korrale
• Kraftstofftank
• Solmix‑Tank

Diese Ausstattung ermöglicht großflächige und intensive Betriebsabläufe mit effizienter interner Logistik.

Eine Fläche mit außergewöhnlichem Potenzial

Das Grundstück vereint:

• Hochproduktive Böden
• Ein groß angelegtes Bewässerungsprojekt
• Robuste Infrastruktur
• Strategische Lage
• Professionelle agronomische Bewirtschaftung

Es stellt eine hervorragende Gelegenheit für landwirtschaftliche Investoren, intensive Viehhaltungsprojekte, Forstfonds oder integrierte nachhaltige Produktionssysteme dar.

ES:

Establecimiento Agropecuario de Alta Productividad – Uruguay

Este establecimiento de 3.668 hectáreas se encuentra en una zona estratégica del litoral oeste del Uruguay, con excelente acceso a centros urbanos, servicios y corredores logísticos vinculados a la exportación. Su ubicación permite operar con eficiencia tanto sistemas agrícolas como ganaderos durante todo el año.

Calidad de Suelos y Productividad

El predio se desarrolla sobre suelos de alta aptitud agrícola y ganadera, correspondientes a los grupos 11.5, 11.3 y 3.5 del sistema CONEAT.
El índice de productividad ponderado es 138, un valor significativamente superior al promedio nacional, lo que convierte a esta propiedad en un activo ideal para agricultura intensiva, ganadería de ciclo completo o modelos productivos integrados.

Distribución del Predio

La superficie total presenta una estructura equilibrada que favorece la diversificación productiva:

• Área agrícola: 1.568 ha
• Área ganadera: 1.978 ha
• Área sin actividad: 122 ha

Composición del paisaje:

• Monte abierto: 885 ha
• Monte cerrado: 468 ha
• Campo natural: 546 ha

Esta combinación permite implementar rotaciones sustentables, sistemas pastoriles eficientes y oportunidades de intensificación o integración silvopastoril.

Proyecto de Riego

El establecimiento cuenta con un proyecto de riego compuesto por 16 pivots, que permite regar 1.453 hectáreas con una eficiencia estimada del 90%.
Los radios de los equipos varían entre 300 y 600 metros, garantizando una cobertura uniforme y un uso eficiente del recurso hídrico.

Este componente posiciona al predio como una plataforma ideal para cultivos de alto rendimiento, incluso en escenarios climáticos desafiantes.

Manejo Agronómico y Rotaciones

El historial productivo del establecimiento demuestra un manejo técnico sólido, con rotaciones que incluyen:

• Cebada industria
• Trigo
• Soja de primera y segunda
• Maíz de segunda
• Avena
• Raigrás
• Pasturas de leguminosas y gramíneas

Estas rotaciones reflejan un enfoque orientado a la conservación del suelo, la estabilidad productiva y la sustentabilidad a largo plazo.

Infraestructura Operativa

El predio dispone de instalaciones completas para el funcionamiento agropecuario:

• Vivienda para encargado
• Vivienda para personal
• Puesto
• Oficina
• Galpón de herramientas
• Galpón multipropósito
• Manga
• Cuatro corrales tipo feedlot
• Tanque de combustible
• Tanque Solmix

La infraestructura permite operar sistemas de escala, con logística interna eficiente y capacidad para manejo intensivo.

Un Activo con Potencial Excepcional

Este establecimiento reúne:

• Suelos de alta productividad
• Un proyecto de riego de gran escala
• Infraestructura robusta
• Ubicación estratégica
• Historial agronómico profesional

Es una oportunidad destacada para inversores agrícolas, proyectos ganaderos intensivos, fondos forestales o modelos integrados de producción sustentable.