EN:

This 145.9‑hectare property in Barriga Negra, Lavalleja, is a rare opportunity for anyone who dreams of living surrounded by untouched nature while also valuing the economic potential of a well‑positioned timber project. Only 22 km from the city of Minas, yet feeling worlds away, the land offers a unique blend of rolling hills, natural watercourses, shady forest areas and wide open spaces. It is a place where silence, fresh air and landscape come together in a way that immediately slows you down and makes you feel at home.

The property is crossed by three natural water streams, giving it a refreshing, vibrant character and making it ideal for people who appreciate water, wildlife and a living ecosystem. The combination of forested areas and open fields creates a landscape full of contrast and beauty, perfect for building a nature home, starting a self‑sufficient lifestyle, creating a retreat, or simply enjoying a peaceful life in the countryside.

At the same time, the land offers solid economic value for those interested in forestry. Around 69 hectares are suitable for timber production, with existing stands of Pinus taeda, Eucalyptus grandis and Eucalyptus globulus in different stages of development. For someone who wants to work with wood, manage a sustainable forest project or combine lifestyle with long‑term investment, this property provides an excellent foundation. According to the technical assessment, projected timber revenues by 2033 exceed USD 400,000, with an internal rate of return of 7.4% — a strong outlook for long‑term investors.

The land is also suitable for grazing. With simple fence repairs, it can be used immediately for cattle, horses or sheep, making it ideal for buyers who want to combine forestry with livestock or simply enjoy having animals on their land. The mix of water, shade, pasture and forest gives the property a versatility that is hard to find.

This is a place for people who want space, freedom and a deep connection to nature, but also for those who recognize the financial opportunities of timber production. A property where you can live, work, create and dream — a piece of Uruguay that offers both beauty and future potential.

Price: USD 3,800/ha + 3% commission + 22% VAT on the commission.

DE:

Dieses 145,9 Hektar große Grundstück in Barriga Negra, Lavalleja, ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die sich ein Leben inmitten unberührter Natur wünschen und gleichzeitig den wirtschaftlichen Wert eines gut gelegenen Forstprojekts erkennen. Obwohl es nur 22 Kilometer von der Stadt Minas entfernt liegt, fühlt es sich an wie eine eigene Welt: sanfte Hügel, weite Ausblicke, natürliche Wasserläufe, schattige Waldzonen und offene Flächen schaffen eine Landschaft, die sofort Ruhe und Freiheit vermittelt.

Drei natürliche Bäche durchziehen das Land und verleihen ihm eine frische, lebendige Energie. Wer Wasser, Schatten und ein intaktes Ökosystem schätzt, findet hier einen Ort, der jeden Tag neue Eindrücke bietet. Die Mischung aus Wald und Weideflächen macht das Grundstück ideal für ein Naturhaus, einen Selbstversorgerhof, ein Retreat oder einfach ein Leben in völliger Ruhe und Privatsphäre.

Gleichzeitig bietet das Grundstück ein starkes wirtschaftliches Fundament für Käufer, die im Holzsektor tätig sind oder ein nachhaltiges Forstprojekt entwickeln möchten. Rund 69 Hektar sind forstwirtschaftlich nutzbar, mit Beständen aus Pinus taeda, Eucalyptus grandis und Eucalyptus globulus in unterschiedlichen Entwicklungsstadien. Laut Gutachten sind bis 2033 Holzerlöse von über 400.000 USD realistisch, mit einer internen Rendite von 7,4 Prozent – ein überzeugendes Ergebnis für langfristig orientierte Investoren. Die bestehenden Bestände können erneuert, gepflegt oder strategisch weiterentwickelt werden, je nach persönlicher Vision.

Auch für Tierhaltung eignet sich das Land hervorragend. Mit einfachen Zaunreparaturen kann es sofort für Rinder, Pferde oder Schafe genutzt werden. Die Kombination aus Wasser, Schatten, Wald und offenen Flächen schafft eine Vielseitigkeit, die sowohl für private Siedler als auch für Käufer mit wirtschaftlichen Ambitionen attraktiv ist.

Dieses Grundstück ist ideal für Menschen, die Natur, Raum und Stille suchen, aber auch für jene, die die Chancen der Holzproduktion erkennen. Ein Ort, an dem man leben, arbeiten, gestalten und träumen kann – ein Stück Uruguay, das Schönheit und Zukunftspotenzial in sich vereint.

Preis: USD 3.800/ha + 3 % Provision + 22 % MwSt. auf die Provision.

ES:

Este campo de 145,9 hectáreas en la zona de Barriga Negra, Lavalleja, es una oportunidad única para quienes sueñan con vivir rodeados de naturaleza auténtica y, al mismo tiempo, valoran el potencial económico de un proyecto forestal bien ubicado. Aunque está a solo 22 kilómetros de la ciudad de Minas, la sensación al llegar es la de entrar en un mundo propio: un paisaje de sierras suaves, vistas amplias, cursos de agua naturales, sombra generosa y una tranquilidad difícil de encontrar hoy en día.

Tres arroyos y bajos naturales recorren el predio, aportándole frescura, vida y un ambiente ideal para quienes disfrutan del agua, la fauna y los espacios verdes. La combinación de áreas abiertas, rincones arbolados y zonas altas con vistas privilegiadas lo convierte en un lugar perfecto para construir una casa de campo, iniciar un proyecto de vida autosuficiente, crear un espacio de retiro o simplemente disfrutar de la paz del entorno.

Además de su belleza natural, el campo ofrece un sólido potencial productivo para quienes buscan un negocio forestal. Aproximadamente 69 hectáreas son aptas para la producción de madera, con presencia de Pinus taeda, Eucalyptus grandis y Eucalyptus globulus en distintas etapas de desarrollo. Para alguien que quiera trabajar con madera, gestionar un proyecto forestal sostenible o combinar calidad de vida con inversión, este predio es una base excelente. Según el informe técnico, los ingresos proyectados por madera hacia 2033 superan los 400.000 dólares, con una tasa interna de retorno del 7,4 %, lo que lo convierte en una alternativa atractiva para inversores de largo plazo.

El campo también es apto para la ganadería. Con reparaciones simples en los alambrados, puede utilizarse de inmediato para pastoreo de vacunos, caballos u ovinos, lo que permite combinar forestación con producción animal o simplemente disfrutar de tener animales en el predio. La presencia de agua, sombra, pasto y madera crea un equilibrio natural que da vida y versatilidad al establecimiento.

Este es un lugar ideal para quienes buscan espacio, libertad y una conexión profunda con la naturaleza, pero también para quienes reconocen las oportunidades económicas del sector forestal. Un campo donde se puede vivir, trabajar, crear y soñar; un rincón de Uruguay que combina belleza, tranquilidad y un futuro prometedor.

Precio: USS 3.800/Ha + 3% comisión + 22% IVA sobre comisión.