ES:

Campo forestal con potencial para proyecto sustentable – Minas a 20 km

Se vende campo con historia forestal activa, donde ya se realizaron tres talas completas y el monte actual se encuentra en su quinto año de crecimiento, lo que confirma su rentabilidad y rotación establecida.

Con suelos 2.10, 2.11a y 2.12, en una distribución de:

• 35 % índice Coneat 9
• 53 % índice Coneat 53
• 11 % índice Coneat 83

Más allá de su perfil forestal, el campo ofrece un escenario privilegiado para un proyecto de fraccionamiento con enfoque en vida sustentable y conexión con la naturaleza. Una cañada atraviesa la propiedad, sumada a varios tajamares, lo que garantiza abundante agua durante todo el año. El relieve ondulado brinda privacidad y paisajes cambiantes, ideales para lotes individuales.

El terreno cuenta con:

• Árboles para leña y sombra
• Exposición solar y viento favorables para energías renovables
• Ruina de piedra con valor estético o patrimonial

Todo esto, a solo 20 km de Minas y 110 km del mar, una ubicación que combina cercanía con centros urbanos y una fuerte conexión con el entorno natural.

Una opción única para quienes sueñan con crear un espacio autosuficiente, ecológico o de retiro grupal en el corazón del Uruguay.

Precio U$S 4.300 + 3% comisión + IVA

EN:

Forestry Property with Potential for Sustainable Development – 20 km from Minas

For sale: a forestry property with an active management history. Three full harvest cycles have already been completed, and the current stand is in its fifth year of growth, demonstrating established rotation and proven profitability.

The land includes soils classified as 2.10, 2.11a, and 2.12, distributed as follows:

• 35% Coneat index 9
• 53% Coneat index 53
• 11% Coneat index 83

Beyond its forestry profile, this land offers remarkable potential for a subdivision project focused on sustainable living and immersion in nature. A stream crosses the property, complemented by several ponds, ensuring abundant water year-round. The rolling landscape provides privacy and scenic variety—perfect for dividing into individual lots.

Natural features include:

• Plentiful firewood, shade, and sun exposure
• Ideal conditions for renewable energy (solar/wind)
• A picturesque stone ruin with heritage or aesthetic value

Strategically located just 20 km from Minas and 110 km from the coast, combining rural tranquility with easy access to urban services and the sea.

A unique opportunity for those seeking to develop an eco-village, off-grid retreat, or sustainable community project in the heart of Uruguay.

Price: U$S 4,300 + 3% commission + VAT

DE:

Forstwirtschaftliches Grundstück mit Potenzial für nachhaltiges Projekt – 20 km von Minas entfernt

Zum Verkauf steht ein forstwirtschaftlich genutztes Grundstück mit nachgewiesener Bewirtschaftungsgeschichte. Drei vollständige Erntezyklen wurden bereits durchgeführt, der aktuelle Bestand befindet sich im fünften Wachstumsjahr – ein klares Zeichen für etablierte Rotation und stabile Rentabilität.

Die Böden sind klassifiziert als 2.10, 2.11a und 2.12, mit folgender Verteilung:

• 35 % Coneat-Index 9
• 53 % Coneat-Index 53
• 11 % Coneat-Index 83

Neben dem forstwirtschaftlichen Potenzial bietet dieses Grundstück eine hervorragende Grundlage für ein Teilungsprojekt mit Fokus auf nachhaltiges und naturnahes Leben. Eine Bachlinie durchquert das Grundstück, ergänzt durch mehrere Teiche, was eine ganzjährige Wasserversorgung gewährleistet. Die hügelige Topografie schafft Privatsphäre und landschaftliche Vielfalt – perfekt geeignet für einzelne Parzellen.

Weitere Merkmale:

• Viel Brennholz, Schatten und Sonnenexposition
• Optimale Bedingungen für erneuerbare Energien (Sonne/Wind)
• Steinruine mit ästhetischem oder kulturellem Wert

Und das alles nur 20 km von der Stadt Minas und 110 km von der Küste entfernt – eine seltene Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung.

Preis: U$S 4.300 + 3 % Provision + MwSt

PT:

Propriedade florestal com potencial para projeto sustentável – a 20 km de Minas

À venda: área florestal com histórico comprovado de manejo. Três ciclos completos de corte já foram realizados, e o plantio atual está em seu quinto ano de crescimento, o que comprova uma rotação estabelecida e rentabilidade sólida.

O solo está classificado como 2.10, 2.11a e 2.12, distribuído da seguinte forma:

• 35% com índice Coneat 9
• 53% com índice Coneat 53
• 11% com índice Coneat 83

Além do perfil florestal, o campo possui grande potencial para um projeto de fracionamento voltado a comunidades sustentáveis e conexão com a natureza. Uma nascente cruza a propriedade, complementada por diversos açudes, garantindo abundância de água durante todo o ano. O terreno ondulado favorece a privacidade e paisagens variadas, ideais para lotes individuais.

Recursos naturais:

• Grande disponibilidade de lenha, sombra e exposição solar
• Condições ideais para geração de energia renovável (solar/eólica)
• Ruína de pedra com valor estético ou histórico

Tudo isso a apenas 20 km de Minas e 110 km do mar, unindo tranquilidade rural com acesso prático à cidade e à costa.

Preço: U$S 4.300 + 3% de comissão + IVA

FR:

Propriété forestière avec potentiel de développement durable – à 20 km de Minas

À vendre : terrain forestier avec un historique de gestion active. Trois cycles complets d’exploitation ont déjà été réalisés, et le reboisement actuel en est à sa cinquième année de croissance, preuve d’une rotation bien établie et d’une rentabilité confirmée.

Les sols sont classés 2.10, 2.11a et 2.12, répartis comme suit :

• 35 % avec un indice Coneat de 9
• 53 % avec un indice Coneat de 53
• 11 % avec un indice Coneat de 83

Au-delà de son profil forestier, ce terrain offre un cadre idéal pour un projet de lotissement durable, tourné vers l’autosuffisance et la vie en harmonie avec la nature. Un ruisseau traverse la propriété, complété par plusieurs étangs, assurant une abondance d’eau toute l’année. Le relief vallonné garantit intimité et diversité de paysages – parfait pour des parcelles individuelles.

Points forts naturels :

• Bois de chauffage, ombrage, bonne exposition au soleil
• Conditions idéales pour l’énergie renouvelable (solaire/éolienne)
• Ruine en pierre au charme esthétique ou patrimonial

Située à seulement 20 km de Minas et 110 km de la mer, cette propriété combine sérénité rurale et proximité urbaine.

Prix : U$S 4.300 + 3 % de commission + TVA

RUS:

Лесной участок с потенциалом для устойчивого проекта — в 20 км от города Минас

Продаётся: участок с активным лесохозяйственным прошлым. Уже проведено три полных цикла вырубки, текущая лесонасаждение находится на пятом году роста, что подтверждает отлаженную ротацию и стабильную доходность.

Почвы классифицированы как 2.10, 2.11a и 2.12, распределение следующее:

• 35 % — индекс Coneat 9
• 53 % — индекс Coneat 53
• 11 % — индекс Coneat 83

Помимо своего лесного потенциала, участок прекрасно подходит для проекта раздела земли с ориентацией на устойчивую жизнь и контакт с природой. Через участок протекает ручей, имеются пруды, обеспечивая круглогодичное водоснабжение. Холмистый рельеф создаёт уединение и живописные виды — идеально для отдельных участков.

Природные преимущества:

• Изобилие дров, тень и солнечное освещение
• Подходящие условия для возобновляемой энергетики (солнце/ветер)
• Каменная руина с эстетической или исторической ценностью

Расположен всего в 20 км от города Минас и 110 км от побережья, что сочетает сельское спокойствие с удобством доступа к городу и морю.

Цена: 4.300 долларов США + 3 % комиссия + НДС