3.700 ha — Campo agrícola con riego (16 pivots) en Río Negro

Establecimiento Agropecuario de Alta Productividad – Uruguay Este establecimiento de 3.668 hectáreas se encuentra en una zona estratégica del litoral oeste del Uruguay, con excelente acceso a centros urbanos, servicios y corredores logísticos vinculados a la exportación. Su ubicación permite operar con eficiencia tanto sistemas agrícolas como ganaderos durante todo el año. Calidad de Suelos y Productividad El predio se desarrolla sobre suelos de alta aptitud agrícola y ganadera, correspondientes a los grupos 11.5, 11.3 y 3.5 del sistema CONEAT. El índice de productividad ponderado es 138 , un valor significativamente superior al promedio nacional, lo que convierte a esta propiedad en un activo ideal para agricultura intensiva, ganadería de ciclo completo o modelos productivos integrados. Distribución del Predio La superficie total presenta una estructura equilibrada que favorece la diversificación productiva: Área agrícola: 1.568 ha Área ganadera: 1.978 ha Área sin actividad: 122 ha Composición del paisaje: Monte abierto: 885 ha Monte cerrado: 468 ha Campo natural: 546 ha Esta combinación permite implementar rotaciones sustentables, sistemas pastoriles eficientes y oportunidades de intensificación o integración silvopastoril. Proyecto de Riego El establecimiento cuenta con un proyecto de riego compuesto por 16 pivots , que permite regar 1.453 hectáreas con una eficiencia estimada del 90%. Los radios de los equipos varían entre 300 y 600 metros, garantizando una cobertura uniforme y un uso eficiente del recurso hídrico. Este componente posiciona al predio como una plataforma ideal para cultivos de alto rendimiento , incluso en escenarios climáticos desafiantes. Manejo Agronómico y Rotaciones El historial productivo del establecimiento demuestra un manejo técnico sólido, con rotaciones que incluyen: Cebada industria Trigo Soja de primera y segunda Maíz de segunda Avena Raigrás Pasturas de leguminosas y gramíneas Estas rotaciones reflejan un enfoque orientado a la conservación del suelo, la estabilidad productiva y la sustentabilidad a largo plazo. Infraestructura Operativa El predio dispone de instalaciones completas para el funcionamiento agropecuario: Vivienda para encargado Vivienda para personal Puesto Oficina Galpón de herramientas Galpón multipropósito Manga Cuatro corrales tipo feedlot Tanque de combustible Tanque Solmix La infraestructura permite operar sistemas de escala, con logística interna eficiente y capacidad para manejo intensivo. Un Activo con Potencial Excepcional Este establecimiento reúne: Suelos de alta productividad Un proyecto de riego de gran escala Infraestructura robusta Ubicación estratégica Historial agronómico profesional Es una oportunidad destacada para inversores agrícolas , proyectos ganaderos intensivos , fondos forestales o modelos integrados de producción sustentable .