ES:

Campo único en venta – Producción, naturaleza y potencial turístico en perfecta armonía

Se ofrece a la venta extraordinario campo mixto ubicado en el departamento de Lavalleja, en las inmediaciones de la ciudad de Minas y a solo 130 km del mar. Esta propiedad de características excepcionales combina el equilibrio perfecto entre agricultura y ganadería, con el valor agregado de una amplia laguna profunda, convirtiéndola en una verdadera joya para el desarrollo agropecuario, el turismo rural o proyectos recreativos.

Características principales:

• Superficie actual: 89 hectáreas, con posibilidad de ampliación a 159 hectáreas mediante la compra del campo vecino
• 50% agrícola / 50% ganadero
• Laguna natural de gran profundidad, ideal para riego, pesca, deportes náuticos y actividades recreativas
• Equipo de riego instalado
• Galpones funcionales
• Herramientas y maquinaria para labores agrícolas y ganaderas

️ Potencial turístico y de desarrollo:

• Espacio apto para glamping, pesca deportiva, paseos en bote, esquí acuático y más
• Escenario perfecto para turismo de naturaleza, educación ambiental, retiros o eventos privados
• Fuente de agua confiable para emprendimientos agrícolas sostenibles

️ Ubicación estratégica:

• Cercano a Minas, Lavalleja
• A solo 130 km del mar, ideal para combinar producción rural con atractivo costero
• Buen acceso por camino rural
• Infraestructura lista para operar

Precio y condiciones:

• U$S 8.000 por hectárea — precio negociable
• Comisión del 3% + IVA sobre la comisión

EN:

Exceptional Rural Property for Sale – Perfect Blend of Productivity, Nature, and Tourism Potential

For sale: a truly unique mixed-use property located in the department of Lavalleja, near the city of Minas and just 130 km from the Atlantic coast. This land offers an extraordinary balance of agriculture and livestock operations, enhanced by a large, deep natural lagoon—ideal not only for irrigation but also as a recreational and tourism asset.

Main Features:

• Current surface: 89 hectares, with potential expansion to 159 hectares by purchasing the neighboring property
• 50% agricultural / 50% livestock use
• Deep natural lagoon suitable for irrigation, fishing, boating, swimming, and even water skiing
• Irrigation equipment included
• Functional barns and sheds
• Full set of agricultural and livestock tools and machinery

️ Tourism and Development Potential:

• Suitable for glamping, sport fishing, boating, water sports, and nature-based tourism
• Perfect for environmental education, retreats, rural events, or eco-tourism projects
• Reliable water source for sustainable agricultural ventures

️ Strategic Location:

• Near Minas, Lavalleja
• Only 130 km from the sea—ideal for projects that combine rural production with coastal proximity
• Good road access
• Ready-to-operate infrastructure

Price and Terms:

• U$S 8,000 per hectare — negotiable
• Commission: 3% + VAT on the commission

DE:

Einzigartiges Grundstück zu verkaufen – perfekte Kombination aus Produktivität, Natur und touristischem Potenzial

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mischlandgut im Departement Lavalleja, in der Nähe der Stadt Minas und nur 130 km von der Atlantikküste entfernt. Diese Immobilie bietet eine ideale Balance zwischen landwirtschaftlicher Nutzung und Viehzucht und wird durch eine große, tiefe natürliche Lagune ergänzt – ein wertvoller Pluspunkt für Bewässerung sowie Freizeit- und Tourismusprojekte.

Hauptmerkmale:

• Aktuelle Fläche: 89 Hektar, mit Erweiterungsmöglichkeit auf 159 Hektar durch Erwerb des angrenzenden Grundstücks
• 50 % landwirtschaftliche Nutzung / 50 % Viehzucht
• Tiefe natürliche Lagune, ideal für Bewässerung, Angeln, Bootfahren, Schwimmen und sogar Wasserski
• Bewässerungsausrüstung vorhanden
• Funktionale Lagerhallen und Schuppen
• Umfassende Ausstattung für Landwirtschaft und Viehzucht

️ Tourismus- und Entwicklungspotenzial:

• Geeignet für Glamping, Sportangeln, Bootsausflüge, Wassersport und naturbezogenen Tourismus
• Perfekt für Umweltbildung, Retreats, ländliche Veranstaltungen oder Ökotourismus
• Zuverlässige Wasserquelle für nachhaltige Landwirtschaftsprojekte

️ Strategische Lage:

• In der Nähe von Minas, Lavalleja
• Nur 130 km vom Meer – ideal für Vorhaben, die Produktion mit Küstennähe kombinieren
• Gute Anbindung über Landstraße
• Infrastruktur ist betriebsbereit

Preis und Konditionen:

• U$S 8.000 pro Hektar – verhandelbar
• Provision: 3 % + MwSt. auf die Provision

PT:

Propriedade rural única à venda – Equilíbrio ideal entre produção, natureza e potencial turístico

Venda de campo misto excepcional localizado no departamento de Lavalleja, próximo à cidade de Minas e a apenas 130 km do litoral. Esta propriedade oferece uma combinação rara de agricultura e pecuária com um diferencial extraordinário: uma grande lagoa profunda que agrega valor tanto para irrigação quanto para lazer e turismo.

Características principais:

• Área atual: 89 hectares, com possibilidade de expansão para 159 hectares mediante aquisição do terreno vizinho
• 50% agrícola / 50% pecuário
• Lagoa natural de grande profundidade, ideal para irrigação, pesca, passeios de barco, natação e até esqui aquático
• Equipamento de irrigação instalado
• Galpões funcionais
• Ferramentas e máquinas para atividades agrícolas e pecuárias

️ Potencial turístico e de desenvolvimento:

• Espaço ideal para glamping, pesca esportiva, passeios náuticos, esportes aquáticos e turismo ecológico
• Cenário perfeito para educação ambiental, retiros rurais, eventos privados ou projetos sustentáveis
• Fonte de água confiável para agricultura de baixo impacto ambiental

️ Localização estratégica:

• Próximo a Minas, Lavalleja
• A apenas 130 km do mar, excelente para projetos que mesclam produção rural com atrativos naturais e costeiros
• Fácil acesso por estrada rural
• Infraestrutura pronta para uso

Preço e condições:

• U$S 8.000 por hectare — valor negociável
• Comissão de 3% + IVA sobre a comissão

FR:

Propriété rurale exceptionnelle à vendre – alliance parfaite entre productivité, nature et potentiel touristique

À vendre : propriété agricole mixte unique, située dans le département de Lavalleja, à proximité de la ville de Minas et à seulement 130 km de la mer. Ce terrain offre un équilibre rare entre activités agricoles et d’élevage, enrichi par une vaste lagune naturelle et profonde — véritable atout pour l’irrigation, la pêche, les sports nautiques ou le développement d’un projet touristique.

Caractéristiques principales :

• Superficie actuelle : 89 hectares, avec possibilité d’extension à 159 hectares par l’achat du terrain voisin
• 50 % agricole / 50 % élevage
• Lagune naturelle profonde, idéale pour irrigation, baignade, pêche, navigation ou ski nautique
• Système d’irrigation installé
• Hangars fonctionnels
• Outils et machines agricoles et d’élevage inclus

️ Potentiel touristique et de développement :

• Parfait pour le glamping, la pêche sportive, les excursions en bateau et le tourisme de nature
• Idéal pour des projets d’éducation environnementale, de retraites rurales, ou d’événements privés
• Source d’eau fiable pour une agriculture durable

️ Emplacement stratégique :

• Proche de Minas, Lavalleja
• À seulement 130 km du littoral – idéal pour les projets combinant production rurale et attractivité côtière
• Accès routier en bon état
• Infrastructures opérationnelles

Prix et conditions :

• 8.000 USD par hectare — prix négociable
• Commission de 3 % + TVA sur la commission