EN:

Unique Opportunity: 70 Hectares in an Exceptional Natural Setting — Uruguay

Price: US$ 4,100 per hectare — no commission

In the heart of a serene and authentic rural landscape lies this 70‑hectare property, a rare combination of history, natural beauty, and outstanding potential for those seeking self‑sufficiency, privacy, or a high‑quality productive project.

A House with Character, History, and Remarkable Construction Quality

The property includes a solid house built in 1939, constructed with noble materials and craftsmanship that are hard to find today.
Despite its age, the structure remains strong, well‑executed, and full of architectural charm. It offers an ideal foundation for restoration, expansion, or conversion into a high‑end rural residence, a private retreat, or a boutique guesthouse.

Abundant Water: True Self‑Sufficiency

For those seeking independence and sustainable living, this land provides exceptional natural resources:

• 2 well‑sized ponds
• 15 km of shoreline along the Chamamé Stream, where the water widens into a beautiful natural lagoon
• Fertile soils and an environment with plenty of natural firewood and resources

It is perfectly suited for vegetable gardens, orchards, small‑scale livestock, renewable energy projects, and a fully self‑sufficient lifestyle in a peaceful, untouched environment.

Suelos 2.12: Prime Land for Forestry Projects

The entire property sits on 2.12‑grade soils, highly valued for forestry development.
This makes it an excellent opportunity for:

• Forestry investors
• Timber‑related companies
• Carbon and sustainability projects
• Funds seeking high‑quality land in Uruguay

The combination of water, access, and soil quality positions this property as a strategic long‑term asset.

Nature, Privacy, and Scenic Beauty

The landscape is diverse and captivating:

• Elevated areas with open views
• Lowlands with native vegetation
• Extensive shoreline along the stream
• Ideal spaces for hiking, horseback riding, fishing, kayaking, or simply enjoying silence

It is a place where tranquility is absolute and the night sky becomes a spectacle.

Excellent Access and Strategic Location

Despite its privacy, the property is conveniently located:

• 150 km from Montevideo
• 110 km from Piriápolis
• 130 km from Punta del Este

Access is excellent year‑round, making daily life, logistics, and visits easy and reliable.

DE:

Einzigartige Gelegenheit: 70 Hektar in außergewöhnlicher Naturlandschaft — Uruguay

Preis: US$ 4.100 pro Hektar — keine Provision

Inmitten einer ruhigen und authentischen Landschaft liegt dieses 70‑Hektar‑Anwesen, eine seltene Kombination aus Geschichte, Natur und hervorragendem Potenzial für alle, die Selbstversorgung, Privatsphäre oder ein hochwertiges land- oder forstwirtschaftliches Projekt suchen.

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und bemerkenswerter Bauqualität

Auf dem Grundstück befindet sich ein solides Wohnhaus aus dem Jahr 1939, errichtet mit hochwertigen Materialien und einer Handwerkskunst, wie man sie heute kaum noch findet.
Trotz seines Alters ist die Struktur stabil, gut ausgeführt und voller architektonischem Charme. Es bietet eine ideale Grundlage für Renovierung, Erweiterung oder den Umbau zu einer exklusiven Landresidenz, einem privaten Rückzugsort oder einem Boutique‑Gästehaus.

Wasser im Überfluss: echte Selbstversorgung

Für alle, die Unabhängigkeit und nachhaltiges Leben suchen, bietet dieses Land außergewöhnliche natürliche Ressourcen:

• 2 große Teiche
• 15 km Uferlinie entlang des Arroyo Chamamé, wo sich der Bach zu einer wunderschönen natürlichen Lagune ausweitet
• Fruchtbare Böden und reichlich natürliches Brennholz und Ressourcen

Ideal für Gemüseanbau, Obstgärten, kleine Viehhaltung, erneuerbare Energien und ein vollständig selbstbestimmtes Leben in absoluter Ruhe.

Bodenklasse 2.12: Hervorragend für Forstwirtschaft

Das gesamte Grundstück liegt auf Böden der Klasse 2.12, die in Uruguay besonders für forstwirtschaftliche Projekte geschätzt werden.
Eine ausgezeichnete Gelegenheit für:

• Forstinvestoren
• Holz- und Biomasseunternehmen
• Kohlenstoff- und Nachhaltigkeitsprojekte
• Fonds, die hochwertiges Land in Uruguay suchen

Die Kombination aus Wasser, Bodenqualität und guter Erreichbarkeit macht dieses Anwesen zu einem strategischen Investment.

Natur, Privatsphäre und landschaftliche Schönheit

Das Gelände ist vielfältig und beeindruckend:

• Erhöhte Bereiche mit weitem Blick
• Niederungen mit einheimischer Vegetation
• Lange Uferabschnitte entlang des Baches
• Perfekt für Wanderwege, Reitausflüge, Angeln, Kajakfahren oder einfach zum Genießen der Stille

Hier herrscht absolute Ruhe, und der nächtliche Sternenhimmel ist spektakulär.

Ausgezeichnete Anbindung und strategische Lage

Trotz der Privatsphäre ist das Anwesen gut erreichbar:

• 150 km von Montevideo
• 110 km von Piriápolis
• 130 km von Punta del Este

Die Zufahrten sind das ganze Jahr über in sehr gutem Zustand, was den Alltag, die Logistik und Besuche problemlos macht.

ES:

Oportunidad Única: 70 hectáreas en un entorno natural excepcional — Uruguay

Precio: US$ 4.100 por hectárea — sin comisión

En el corazón de un paisaje sereno y auténtico se encuentra esta propiedad de 70 hectáreas, una combinación poco frecuente de historia, belleza natural y un enorme potencial para quienes buscan autosuficiencia, privacidad o un proyecto productivo de alto nivel.

Una casa con carácter, historia y excelente construcción

La propiedad incluye una casa sólida construida en 1939, realizada con materiales nobles y una calidad de obra difícil de encontrar hoy.
A pesar de su antigüedad, la estructura se mantiene firme, bien ejecutada y con un encanto arquitectónico único. Es una base ideal para restaurar, ampliar o transformar en una residencia rural de categoría, un retiro privado o una casa de huéspedes boutique.

Agua en abundancia: autosuficiencia real

Para quienes buscan independencia y vida sostenible, este campo ofrece recursos naturales excepcionales:

• 2 tajamares de muy buena capacidad
• 15 km de costa sobre el Arroyo Chamamé, donde el agua se abre en una hermosa laguna natural
• Suelos fértiles y un entorno con leña y recursos naturales de sobra

Es perfecto para desarrollar huertas, frutales, ganadería a pequeña escala, energías renovables y un estilo de vida autosuficiente en un ambiente de paz absoluta.

Suelos 2.12: excelente oportunidad para forestación

La totalidad del campo se encuentra sobre suelos 2.12, altamente valorados para proyectos forestales.
Una opción ideal para:

• Inversionistas forestales
• Empresas del sector maderero
• Proyectos de carbono y sustentabilidad
• Fondos que buscan tierra de calidad en Uruguay

La combinación de agua, accesos y calidad de suelo convierte esta propiedad en un activo estratégico.

Naturaleza, privacidad y belleza

El paisaje es variado y encantador:

• Zonas altas con vistas abiertas
• Áreas bajas con vegetación nativa
• Extensa costa sobre el arroyo
• Espacios ideales para senderos, cabalgatas, pesca, kayak o simplemente disfrutar del silencio

La tranquilidad es absoluta y el cielo nocturno es verdaderamente espectacular.

Accesos excelentes y ubicación estratégica

A pesar de su privacidad, la propiedad está muy bien conectada:

• 150 km de Montevideo
• 110 km de Piriápolis
• 130 km de Punta del Este

Los accesos son excelentes durante todo el año, facilitando la vida diaria, la logística y la llegada de visitantes.